행복주택 재계약 절차 정리

소득 초과 후 임대료 할증, 전자계약까지 실제로 진행한 과정

행복주택 재계약 시점이 다가왔을 때 어떻게 진행해야 하는지, 소득이 조금 올랐는데 문제가 되는 것은 아닌지, 자동으로 연장이 되는 것인지 궁금한 부분이 있습니다.

저도 비슷한 고민을 했습니다. 2년 거주 후 재계약 진행을 했고,
그 과정에서 소득기준 일부 초과, 임대료 할증, 전자계약 체결까지 진행했습니다.
실제로 겪은 과정을 바탕으로 내용을 정리 해 보겠습니다.

결론부터 정리하자면

• 행복주택은 재계약은 자동으로 연장되지 않음
• 재계약 시점에 소득, 자산 심사를 다시 받음
• 소득 심사 결과 안내(임대료 할증 여부)
• 추가 임대료 납부
• 전자계약 체결

재계약, 실제 진행 순서

1. 재계약 안내를 받는다

계약 만료 시점이 가까워지면 재계약 관련 안내를 받게 됩니다.
저의 경우 우편 안내문이 왔습니다.

2. 소득, 자산 심사

재계약 시점에는 소득과 자산을 다시 확인합니다.
보통은 전년도 기준으로 판단합니다.

3. 심사 결과에 따라 조건이 정해진다

심사 결과는 크게 세 가지로 나뉩니다.

• 기준 충족 → 그대로 재계약
• 기준 일부 초과 → 재계약 가능, 임대료 할증
• 기준을 많이 초과 → 재계약 불가

4. 소득 초과 후, 임대료 할증 금액 납부

저의 경우, 소득이 기준보다 일부 초과되어 임대료가 조정되었습니다.
※ 추가로 납부한 임대료 약 340만원(주택 종류, 개인마다 다름)

할증 금액은 임대료 계좌로 한번에 납부해야 하는 방식이었습니다.
소득 초과, 할증이 예상되면 재계약 시점에 맞춰 여유 자금을 준비하는 것이 좋습니다.

5. 전자계약 진행

추가 임대료를 납부하고, 전자계약까지 체결하면 마무리 됩니다.

※ 전자계약 진행 팁

저의 경우, 추가 임대료를 납부한 뒤 납부 완료 문자를 받았지만, 전자계약을 진행하라는 안내가 바로 오지 않았습니다. 조금 기다려 봤지만 며칠이 지나도 별다른 안내가 없었습니다.

재계약 담당 지점에 전화문의를 했고, 즉시 처리가 되어 전자계약 사이트에서 재계약을 진행했습니다.
은행 서류 제출 등 빠르게 진행이 필요한 경우, 담당 지점이나 LH 대표 전화로 문의를 해보시길 바랍니다.

전자계약은 PC와 모바일로 진행이 가능하며, 공동인증서가 필요하니 참고하시기 바랍니다.

마무리하며,

• 재계약 시점이 다가오면,
  소득 기준과 할증 가능성을 미리 점검해 보는게 좋습니다.
• 소득 초과가 예상되면,
  미리 여유자금을 준비 하는 것도 좋습니다.
• 추가 임대료 납부 후 빠른 전자계약이(재계약서류발급)필요하면,
  LH에 직접 문의 해 보시기 바랍니다.

행복주택 재계약은 복잡한 절차없이 비교적 간단하게 진행이 가능했습니다.
재계약을 앞두고 있는 분들에게 조금이나마 참고가 되었으면 합니다.